[광고] 치솟는 주담대 금리…알짜 상업시설 끄떡없다? ‘청주 센트럴시티’ 눈길

- 고금리의 여파로 국내 주택시장 위축 불가피…상업시설은 비교적 안정적
- ‘운영소득’과 ‘소득수익’ 동시 창출 가능한 상업시설…안정성 확보에 유리

 

센트럴시티 복합시설 안내도

 

 

[광고] 치솟는 주담대 금리…알짜 상업시설 끄떡없다? ‘청주 센트럴시티’ 눈길 - 서울일보

 

 

미국 고금리정책에 맞물리며 국내 금리 인상도 불가피해지는 가운데 국내 부동산시장에도 적지 않은 파장이 예상된다.

특히, 주택시장에 미칠 파급력이 크다. 수 년간 주택가격이 천정부지로 치솟으면서 고점에 이르렀다는 인식이 강한 데다가 주택담보대출의 금리도 연이어 상승가도를 이어 나가고 있기 때문이다.

높아진 대출금리와 주택가격만큼 이자비용도 동반 상승하므로 실수요자들의 주거비용부담이 더 커질 수밖에 없다.

또, 투자자 입장에선 더 이상 레버리지 효과를 기대할 수 없어지면서 투자를 기피하게 된다.

하지만, 상업시설은 투자적 측면에서 시세차익 실현을 목표로 하는 ‘주택’과는 성격이 사뭇 다르다. 상업시설은 ‘소득수익(임대·운영 소득)’과 ‘자본수익(시세 차익)’을 동시에 창출할 수 있기 때문이다.

상업시설은 일반적으로 아파트에 임대수익률이 높고 별도의 운영도 가능하므로 더욱 많은 수익창출을 기대해 볼 수 있다.

‘자본소득’이 줄었다 해도 ‘소득수익’으로 상쇄할 수도 있어 매력적이다.

이런 이유로, 금융권 리포트에서 부자들의 ‘상가’ 선호 현상이 두드러지는 것으로 나타났다.

KB금융지주 경영연구소가 올 2월 KB 자산관리전문가를 대상으로 한 온라인 설문결과를 분석한 ‘2022 KB부동산 보고서’에 따르면 ‘자산가들이 선호하는 부동산 투자처’ 항목에서 상가가 38%로 1위에 올랐다.

또, 하나금융그룹이 올 4월 발표한 ‘2022 코리안 웰스 리포트’ 고소득자의 2021년 말 상업용 부동산 보유 비중이 38% 차지해 투자 목적의 주택 구매 비중(9%)의 4배에...다음 내용 클릭

 

 

서울일보